방수공사상담요청

안녕하세요 문의 좀 드립니다.
다름이 아니고 4층 건물에 4층에 입주해 있는 태권도장입니다.
겨울철만 되면 천정에서 물이 똑똑 떨어집니다.
그래서 천정에 얼룩이 많이 지고 외관상 상당이 안좋습니다.

천정안을 살펴보니 부분적으로 물방울 송글송글 맺혀있는 상황입니다.
특히 형광등 주변이 심한 편입니다.

옥상에 올라가보니 군데 군데 크랙이 많이 가있는 상태입니다.

어떠케해야 할지 정말 고민이 많습니다. 겨울은 지나간다지만 닥쳐올
여름 장마때는 또 어떻게 견디야 할까 벌써 부터 걱정이 태산입니다.
전문가 입장에서 좋은 시공방법이 있으면 고견 부탁드립니다.

사업 번창하시고 돈 많이 버세요^^